Коммерческая недвижимость в США -

Коммерческая недвижимость в США

Scroll
Отель Delmonte Нью Джерси
Мотель в NJ Бизнес с недвижимостью
Гостиница в Stanhope, NJ
Мотель в престижном районе Уайлдвуд-Крест, штат Нью-Джерси

Как мы работаем?

Строительство с нуля

Делаем полный спектр услуг по проектированию и строительства недвижимости в США

Поиск и покупка недвижимости

Покупаем жилые дома у ``мотивированных`` продавцов, на аукционах по банкротству или через wholesalers (оптовики-перепродацы недвижимости после аукциона) на 25-37% ниже рынка.

Ремонт недвижимости

Делаем косметический ремонт объекта за 1-2 месяца. Все работы осуществляются нашей компанией, таким образом, мы котролируем срок работ и финальный ``продажный вид`` объекта.

Продажа и покупка нового объекта

Продаем готовый объект за 1-2 месяца и реинвестируем прибыль от продажи объекта в новые сделки. В среднем оборачиваемость инвестиций с одного объекта до 6ти месяцев.

Как покупать коммерческую недвижимость в США

Общепризнанно, что Соединенные Штаты — одно из самых удобных и выгодных мест на Земле для вложений в коммерческую недвижимость. Экономическая и политическая стабильность в стране создает стабильно высокий спрос на коммерческую недвижимость, который, соответственно, рождает стабильно высокое предложение. В результате мы получаем стабильный высоко активный рынок коммерческой недвижимости.

Конечно, существует масса целей и способов как покупки коммерческой недвижимости, так и ее последующего использования, но на сегодняшний день наиболее удачно зарекомендовали себя пять следующих направлений:

  1. аренда;
  2. флиппинг;
  3. собственная компания;
  4. собственный магазин;
  5. долгосрочное инвестирование.

Именно на этих наиболее популярных пяти направлениях мы и остановимся, рассмотрев их более детально в настоящей статье.

Покупка коммерческой недвижимости в США с целью последующей сдачи в аренду

На сдаче, скажем, дома в аренду можно очень хорошо зарабатывать. Например, многие дома во Флориде сдаются по цене $1500-$2000 в месяц. Однако важно изначально определиться, для кого предназначен будет ваш дом. Это может быть рядовой американец, которому удобно из вашего арендованного дома добираться до места работы, или богатый зарубежный турист, приехавший на месяц или сезон отдохнуть на курорте, или просто городской житель, который на время отпуска стремится за город на природу вместе со своей семьей.

Нужно помнить, что вопреки распространенному мнению любой объект недвижимости довольно быстро приходит в упадок из-за сдачи его в аренду. Соответственно, время от времени ваш объект будет нуждаться в косметическом, базовом или каком-либо другом ремонте, а это, естественно, подразумевает ваши дополнительные расходы, причем, как правило, довольно значительные, учитывая стоимость наемной рабочей силы и строительных материалов в США.

Покупка коммерческой недвижимости в США с целью ремонта и последующей перепродажи — флиппинг

Обычно для этих целей приобретаются жилые дома, расположенные в городе или за городом. При этом важно правильно выбрать ценовую нишу, в которой вы собираетесь работать: с одной стороны у вас должно, естественно, быть достаточно денег, чтобы вести флиппинг в этой ценовой нише, а с другой стороны нужно учитывать многочисленных конкурентов, с которыми вам придется соперничать.

Наиболее удобна ценовая ниша $150000-$350000, поскольку инвестирование не требует слишком значительных сумм. Недостающую сумму вполне реально взять по ипотеке в американском банке, заплатив порядка 25% от полной стоимости ипотеки. Однако в этой нише у вас будет наибольшее количество конкурентов — флипперов, хотя и спрос на недорогие дома традиционно высокий среди американцев.

Покупка коммерческой недвижимости в США для собственной фирмы

Если у вас есть собственная фирма в США или заграницей и вы хотите расширить ее деятельность путем открытия филиала или главного подразделения в США, то без приобретения офисных помещений вам, естественно, не обойтись. Вы можете искать подходящее здание или отдельный офис для своей фирмы, собственноручно публикуя объявления об офисе в специализированных периодических оффлайн или онлайн изданиях, а можете воспользоваться услугами посредников — агентств недвижимости — за дополнительные деньги.

В отличие от многих других стран рынок офисных зданий помещений в США чрезвычайно широк и высоко ликвиден. Ваша задача лишь сводится к тому, чтобы выбрать именно, что будет максимально удовлетворять интересам, задачам, целям и нуждам вашей компании. В США большое значение имеет локация компании, то есть ее местонахождение. Местонахождение сильно влияет на престиж компании и количество посетителей вашего офиса.

Покупка коммерческой недвижимости в США для собственного магазина

Подобно офису главное для магазина — место, в котором он расположен. Действительно, если покупателям легко и быстро добраться до вашего магазина, их устраивают ваши цены и ассортимент товаров, а также дизайн магазина, то вероятность, что магазин не будет простаивать весьма высока, поскольку в отличие, скажем, от России, покупательная способность и спрос на большинство товаров широкого потребления в США традиционно один из самых высоких или даже самый высокий.

В зависимости от специализации от магазина присмотрите для него здание в проходном или людном месте. Естественно, цены на такие здания весьма высокая, но ваш дорогой выбор наверняка быстро окупится, если покупателя понравится ваш магазин. Вы можете приобрести под свой магазин как целое здание, таки отдельные помещения. В городах традиционно высоким спросом пользуются помещения, расположенные на первом этаже жилых и нежилых зданий.

Покупка коммерческой недвижимости в США с целью долгосрочного инвестирования

Цены на недвижимость в США стабильно высокие, поэтому приобретение коммерческой недвижимости с целью надежного вложения собственных финансовых средств представляется очень выгодным делом. Естественно, здесь речь не идет о недвижимости для собственного проживания, на которую можно оформить ипотечный кредит в любом американском банке за 5-7% в зависимости от того, являетесь ли вы гражданином США, имеете ли вы вид на жительство в этой стране или нет.

Кстати, заметим, что получить вид на жительство в Соединенных Штатах — желанную вещь для многих — при этом не получится, поскольку согласно американскому законодательству владение недвижимостью в США не дает право на вид на жительство в этой стране, в отличие от ряда европейских стран. Но как надежный способ сохранения и приумножения собственных денег, вложенных в коммерческую недвижимость США, вы можете использовать подобное инвестирование.

Зачем мне строительство или покупка недвижимости в США?

Экономика

Экономика большинства штатов растет быстрее экономики других стран

Население

Лидер по приросту населения и спросу на недвижимость

Налоги

Одна из самых выгодных систем налогооблажения в США

Мы работаем по простой, но самой надежной бизнес модели в США!

Представление Ваших Интересов в США

С нами Вы можете быть спокойны по поводу результата и конфиденциальности.

Структурирование кейса

Работа с Вашими представителями в Европе, Азии и СНГ. Работа через аккредитованных бизнес брокеров и лицензированных адвокатов, которые понимают специфику наших задач. Мы подберем проект для инвестиций, строительства.

``Вход`` в проект

Мы работаем с крупным девелопером в США.
Мы выбираем только те проекты, где Ваши инвестиции будут окупаться уже через полу года после строительства.

Возврат инвестиций

Мы отвечаем за подбор и аудит проектов, независимую проверку бенефициаров проекта и проводим ряд мероприятий, направленных на выбор оптимального проекта для инвестиции по за ранее выбранному Вами пути.

Виза Инвестора в США

Возможность получения грин-карты при инвестициях от 1 млн долл (через программу EB5)

Типовые объекты для инвестирования

Возможен подбор экслюзивного варианта

Отель Delmonte Нью Джерси

Мотель в NJ Бизнес с недвижимостью

Гостиница в Stanhope, NJ

Мотель в престижном районе Уайлдвуд-Крест, штат Нью-Джерси

Отеле «Baymont Inn» NJ

Oceanview Motel Нью Джерси

Отель La Quinta Fairfield, NJ

Отель Fox Manor\ Нью Джерси

Примеры текущего листинга

Мы не гарантируем наличие указанных объектов в продаже к моменту поступления средств от всех инвесторов проекта. Указанные примеры приведены справочно и не являются публичной офертой.

Срок закрытия сделки: от 4 недель

Этапы работы

Заявка

Оставьте заявку на консультацию с Партнером компании, мы свяжемся с вами и обсудим все детали

Договор

Создание LLC/LP, подписание operation/ limited partnership agreement/offering memorandum

Инвестирование

После зачисления средств на счет совместной компании мы приступаем к поиску, покупке и ремонту недвижимости

Сдача проекта

Предпродажная подготовка объекта, листинг, продажа и закрытие сделки. Реинвестирование в новый объект.

Как вы гарантируете доходность?

Мы группа предпринимателей, инвесторов, строителей и риэлторов, которые
работают более 10ти лет в недвижимости.

Мы не можем гарантировать на все 100% получение прибыли, но за счет нашего опыта мы добиваемся максимальной рентабельности.
И считаем, что самая лучшая гарантия в сделках, это то, что мы не зарабатываем ни цента пока не заработает инвестор.
Все сделки осуществляются в юрисдикции США и по американскому праву и все участники сделки несут ответственность согласно американского законодательства.

Мы сопровождаем сделки через партнеров — юристов, бухгалтеров, брокеров и риэлторов, которые имеют на это соответствующие лицензии, страховки и несут персональную ответственность в рамках своей работы.
Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Кто будет собственником недвижимости?

Собственником недвижимости будете вы.

После того, как будет сформирована необходимая сумма для покупки объекта недвижимости, и оформления всех документов вы становитесь собственником данного объекта через созданную компанию (как правило, LLC или LP) в которой у вас будет доля, эквивалентная сумме ваших инвестиций.

Мы занимаемся ремонтом и дальнейшей продажей этой недвижимости, но все средства поступают на счет вашей компании.

Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Как вы зарабатываете на сделках?

Мы получаем доход в размере 40% от прибыли полученной после продажи недвижимости.

Таким образом, мы заинтересованы найти подходящий для инвестирования объект, с заданной доходностью.

Именно на «входе» в объект, определяется будущая доходность.
Так же мы зарабатываем до 15% от сметы ремонта за оказание услуг по организации ремонтно-строительных работ, доставке строй материалов, технике, контролю рабочих и получение необходимых разрешений. По сути мы выполняем функции прораба на объекте.

Последние три объекта мы передавали функции прораба на стройке на аутсорс, таким образом, наша доходность была сформирована только после продажи готовых объектов.

В настоящее время мы сфокусировались на поиске новых объектов для инвестирования и смогли увеличить одновременное ведение большого количества сделок.

Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Почему вы не берете платы за управление инвестициями?

Во-первых, мы считаем, что не этично брать деньги за управлениями инвестициями, до момента получения прибыли. Многие управляюшие фондов берут плату за управление инвестициями, которая достигает 10% от суммы фонда.

Таким образом, они заинтересованы как можно дольше получать стабильный % за управление инвестициями, чем работать на получение реальной прибыли от сделок.

Во-вторых, только компании с лицензированным финансовым советником в штате могут получить официальный статус, который позволяет им взимать плату за управление (management fee). Для нас это дополнительные расходы, которые снизят потенциальную прибыль, таким образом, инвесторы получат меньшую доходность.

В-третьих, мы уверены в себе, своем опыте и считаем, что достигнем поставленных планов по рентабельности и прибыли со сделок. Если мы этого не сделаем, то мы ничего не заработаем.

Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Зачем вам привлекать инвестиции, если можно получить кредит в банке?

Покупка домов на аукционе или у оптовиков осуществляется только за наличные. Банки не финансируют такие сделки.

При этом самые «горячие» сделки совершатся за 15-20 минут, так как в этом бизнесе огромная конкуренция из желающих купить недвижимость, как можно дешевле.

Таким образом, мы формируем финансовое «плечо» для оперативного совершения большого количества сделок.

Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Какой минимальный срок инвестиций и когда я получу первую прибыль?

Первую прибыль можно получить сразу же после продажи первого объекта, как правило это 4-6 месяцев. В редких случаях 2-3 месяца.

При этом часть прибыли возможна к распределению между партнерами и зависит от условий, которые мы закрепим в договорах. Мы реинвестируем большую часть выручки от сделки в новый объект для того, чтобы достичь максимальной доходности от первоначальных инвестиций. Однако, мы можем установить не снижаемую сумму инвестиций, а полученную прибыль распределять сразу же после продажи объекта.

Минимальный срок инвестиции 36 месяцев, при этом мы документарно предусматриваем возможность инвестору «выйти» досрочно из проекта.
Так как мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству и несем затраты на структурирование сделки (создание компаний, юрист, бухгалтер, затраты на поиск недвижимости и тд), то срок менее 36 месяцев не позволяет достичь плановой рентабельности к сумме первоначальных инвестиций.
Тем не менее, каждая сделки уникальна, например, если сумма инвестиций позволяет совершить одновременно большое количество сделок по флиппингу, то срок инвестиций будет изменен пропорционально и индивидуально.

Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Могу ли я инвестировать меньше, чем 250 тысяч долларов?

Мы рассматриваем предложения от пула инвесторов (коллективные инвестиции), где общая сумма будет не менее 250 тысяч долларов, но вложения каждого инвестора могут быть от 10 до 50 тысяч долларов.
При этом, если минимальная сумма инвестиций в 250 тысяч долларов не будет сформирована, то денежные средства будут возвращены инвесторам.
Сумма в 250 тысяч долларов определена нами как минимальная, в ходе сделок по флиппингу, когда 200 тысяч идет на покупку объекта и до 50 тысяч на ремонт, предпродажную подготовку и комиссии по закрытию сделки (closing cost). При этом цена продажи объекта, как правило, составляет 300-320 тысяч долларов (доходность около 20% от инвестиций).

После реинвестирования полученных средств от первой сделки в следующий объект и последующем выходе из него (продаже после флиппинга), мы получаем двойную доходность на первоначальные инвестиции (до 40%).
В среднем такая оборачиваемость свойственна объектам до 300 тысяч долларов и позволяет совершить около 2х сделок с год с первоначальными инвестициями. После всех затрат и выплат (налоги и тд) чистая годовая доходность составляет до 15-20%.

Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Какая максимальная сумма инвестиций?

В настоящее время мы НЕ рассматриваем предложения с суммой разовых инвестиций более 10 млн долларов, в виду отсутствия одновременного наличия на рынке необходимого количества недвижимости, подходящей для флиппинга.
При необходимости мы можем рассмотреть варианты покупки и дальнейшего управления (аренда, перепродажа) готовой для инвестиций недвижимости и сформировать инвестиционный портфель на индивидуальных условиях.
Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Как получить грин-карту в США при инвестициях от 1 млн долларов?

В 4м квартале 2020 года мы начали работать с региональными центрами, которые участвуют в программе EB5.
По данной программе инвестор, вложивший более 900 тысяч долларов через региональный центр в проект, который получил сертификацию в иммиграционной службе США, имеет право претендовать на так называемую визу-инвестора.
Мы не являемся иммиграционным адвокатом и не даем legal advice по программе EB5 и не получаем дополнительной прибыли с этого.
Для получения дополнительных условий оставьте заявку на консультацию с партнером через форму заявки.
Более подробная информация на официальном сайте иммиграционной службы — ___________

Сделайте первый шаг

Заполните форму, и мы свяжемся с Вами.

Так же вы можете позвонить нам по номеру прямо сейчас:

+1(347)833-9206

(время Нью-Йорка)

    Ваше имя (обязательно)

    СкайпВайберВатсап

    Ваш e-mail (обязательно)

    Ваш сотовый (обязательно)

    Вы можете загрузить документы

    Нажимая кнопку «Отправить», вы даёте согласие на обработку персональных данных

    Отель Delmonte Нью Джерси

    Потенциальная прибыль — 28% годовых Отличная возможность для инвестиций! 51-комнатный пансионат в отличном месте — кварталы от пляжа и центра города. В настоящее время все 51 номер сдается...
    View Project

    Мотель в NJ Бизнес с недвижимостью

    Потенциальная прибыль 25% годовых Основанный мотель на оживленной автомагистрали — 25 номеров с бассейном — большая парковка — сдается посуточно и еженедельно, если есть номера, аквапарк Near Mountain...
    View Project

    Гостиница в Stanhope, NJ

    Потенциальная прибыль 24% годовых Прекрасное место для ночлега и завтрака и место для проведения свадеб, встреч, дней рождений и других мероприятий. Все номера и люксы хорошо оборудованы...
    View Project

    Мотель в престижном районе Уайлдвуд-Крест, штат Нью-Джерси

    Потенциальная прибыль 27% годовых В этом богато оборудованном мотеле 30 номеров, в которых можно прыгать и нырять! Категории номеров: 12 номеров «C-Luxe» включают 3 комнаты, каждая с...
    View Project

    Отель Delmonte Нью Джерси

    Потенциальная прибыль — 28% годовых Отличная возможность для инвестиций! 51-комнатный пансионат в отличном месте — кварталы от пляжа и центра города. В настоящее время все 51 номер сдается...
    View Project

    Мотель в NJ Бизнес с недвижимостью

    Потенциальная прибыль 25% годовых Основанный мотель на оживленной автомагистрали — 25 номеров с бассейном — большая парковка — сдается посуточно и еженедельно, если есть номера, аквапарк Near Mountain...
    View Project

    Гостиница в Stanhope, NJ

    Потенциальная прибыль 24% годовых Прекрасное место для ночлега и завтрака и место для проведения свадеб, встреч, дней рождений и других мероприятий. Все номера и люксы хорошо оборудованы...
    View Project

    Мотель в престижном районе Уайлдвуд-Крест, штат Нью-Джерси

    Потенциальная прибыль 27% годовых В этом богато оборудованном мотеле 30 номеров, в которых можно прыгать и нырять! Категории номеров: 12 номеров «C-Luxe» включают 3 комнаты, каждая с...
    View Project

    Отеле «Baymont Inn» NJ

    View Project

    Oceanview Motel Нью Джерси

    View Project

    Отель La Quinta Fairfield, NJ

    View Project

    Отель Fox Manor\ Нью Джерси

    View Project