Строительство недвижимости в США -

Строительство недвижимости в США

Любой тип недвижимости в США

Мы представители крупного девелопера из США в России

Как мы работаем?

Строительство с нуля

Делаем полный спектр услуг по проектированию и строительства недвижимости в США

Поиск и покупка недвижимости

Покупаем жилые дома у ``мотивированных`` продавцов, на аукционах по банкротству или через wholesalers (оптовики-перепродацы недвижимости после аукциона) на 25-37% ниже рынка.

Ремонт недвижимости

Делаем косметический ремонт объекта за 1-2 месяца. Все работы осуществляются нашей компанией, таким образом, мы котролируем срок работ и финальный ``продажный вид`` объекта.

Продажа и покупка нового объекта

Продаем готовый объект за 1-2 месяца и реинвестируем прибыль от продажи объекта в новые сделки. В среднем оборачиваемость инвестиций с одного объекта до 6ти месяцев.

Городской ординарный динамичный образ жизни многим жителям США со временем становится тягостным. В таких условиях переселиться из городской квартиры в собственный дом мечтают многие, особенно если речь идет о доме за городом в экологически чистом районе.

Другая причина покупки или строительства собственного дома в США обусловлена следующим важным фактором. Не секрет, что спрос на недвижимость в США один из самых высоких. Это обусловлено не только процветающей мощной экономикой этой страны, но также стабильной политической и социально-экономической ситуацией. В такой ситуации собственный дом можно рассматривать как надежное и выгодное вложение собственных средств.

Строить новый дом или покупать готовый дом на вторичном рынке США?

Несмотря на относительную дешевизну (стоимость недорогого дома начинается от примерно от $100000) покупать дом на вторичном рынке многие американцы не спешат ввиду того, что такой дом может содержать скрытые дефекты, не видимые при первичном осмотре, но которые рано или поздно обязательно дадут о себе знать самым неприятным образом для его новоиспеченных владельцев.

Другая проблема сводится к значительным финансовым тратам, связанным с  ремонтом и перепланировкой дома, купленного на вторичном рынке недвижимости. Ведь редко кто из покупателей будет полностью доволен тем дизайном и планировкой дома, которая была изначально спроектирована на основании мнений, пожеланий и вкусов совершенно других людей.

Новый домэто несомненно лучший вариант, но как построить собственный дом, если нет надлежащего опыта и соответствующих знаний? Наиболее распространенный вариант — это заказ строительства нового дома в одной из строительных компаний, но можно построить дом и своими руками.

Проект нового дома в США, выбор генерального подрядчика

Любой дом, как известно, начинается с создания его проекта. Вы можете разработать свой собственный проект, учитывающий все нюансы, отвечающие вашим личным интересам, нуждам и вкусам. Проблема в том, что при этом вы должны учесть множество нюансов и ваш будущий проект должен полностью отвечать многочисленным строительным нормативам.

Если вы не дизайнер и не архитектор, то гораздо проще, выгоднее и быстрее для вас будет выбрать и купить готовый проект из базы данных строительных, проектировочных и дизайнерских компаний, благо проектов к сегодняшнему дню ими создано великое множество и вы наверняка найдете тот проект, который максимально удовлетворяет ваши пожелания и нужды как в плане дизайна, так и в плане функциональности, качества и удобства.

Кроме того, в проектировочных или строительных компаниях вы всегда можете заказать индивидуальный проект, который будет максимально соответствовать вашим пожеланиям. Инженеры, архитекторы и дизайнеры смоделируют его в специализированных программах и покажут вам, как будет выглядеть ваш будущий дом, построенный по вашему индивидуальному проекту.

Конечно, любой проект должен быть согласован и одобрен уполномоченными органами. Это касается не только самой коробки дома, но также всех инженерных коммуникаций, которые должны быть в первую очередь согласованы с коммунальными компаниями, предоставляющих доступ к пользованию своими услугами.

Рассмотрим кратко особенности обоих этих вариантов строительства нового дома в США.

Заказ строительства нового дома в США в строительной компании

Главный минус этого подхода — дополнительный расход финансовых средств, который вы должны будете платить посреднику — строительной компании. Рассмотрим кратко все возможные варианты строительства нового дома с помощью строительных компаний.

  1. Вы сами выступаете в качестве генерального подрядчика

Вы можете организовать всю работу по строительству сами и для конкретных работ (отделочных, проектировочных и пр.) нанимать строительные компании или частные бригады строителей. В этом случае за строительство объекта в целом отвечаете вы сами, тогда как за конкретные отдельные строительные работы отвечает подрядчик — строительная компания, с которой вы заключили договор на выполнение каких-либо конкретных работ.

Сегодня на рынке работает множество строительных компаний. Вы нанимаете одну из таких компаний для выполнения работ, которые вы сами сделать качественно не в состоянии. Кроме того, вам нужно будет продумать вопрос о том, где и как приобретать или арендовать строительную технику, оборудование и материалы.

  1. Вы заключаете договор генерального подряда

Можете воспользоваться другим способом — найти строительную компанию с хорошей репутацией и доверить ей строительство вашего нового дома с нуля под ключ. Таких строительных компаний сегодня в США много и они занимаются возведением с нуля частных домов, таунхаусов, вилл, коттеджей, многоквартирных домов и других объектов.

Другими словами, вы выбираете для строительства своего дома строительную компанию в качестве генерального подрядчика и полностью снимаете с себя всю ответственность за ведение каких-либо строительных работ. Вы платите только генеральному подрядчику, который сам производит все строительные работы, нанимает в случае необходимости строительные бригады, арендует технику и закупает стройматериалы. По завершении всех строительных работ генеральный подрядчик сдает вам готовый дом.

Строительство дома в США без генерального подрядчика опасна

Вы можете изрядно сэкономить на строительстве, если все будете делать самолично. Естественно, вам потребуется помощь, и вы вполне можете пригласить вам помочь ваших друзей и знакомых. Конечно, желательно, чтобы эти люди имели хоть какой-нибудь строительный опыт. Этот способ неплох, если вы сами в прошлом или настоящем строитель или имеете значительные знания и опыт в строительстве новых домов.

Главная проблема, которая обычно встает перед такого рода самостоятельным строительством — все правильно оценить, спланировать и рассчитать. Вы должны будете не только закупить все необходимые стройматериалы, но также купить или лучше арендовать строительное оборудование, необходимое для выполнения ряда строительных работ.

Обычно самоличное строительство затягивается. Естественно, профессиональная бригада строителей со своим собственным оборудованием гораздо быстрее может справиться с теми или иными работами. Время будет играть против вас. Помимо времени, вы тратите много собственных сил и сил ваших помощников.

Какой бы способ вы ни избрали, следует помнить, что ваш новый дом должен отвечать двум важнейшим правилам:

  1. он должен полностью соответствовать всем строительным правилам, принятым на территории США;
  2. он должен быть удобным, надежным, качественным и полно функциональным.

Если вы все учли и дом ваш отвечает указанным выше правилам, то он несомненно будет служить вам верой и правдой и доставлять вам радость и комфорт на протяжении многих последующих лет.

Зачем мне строительство или покупка недвижимости в США?

Экономика

Экономика большинства штатов растет быстрее экономики других стран

Население

Лидер по приросту населения и спросу на недвижимость

Налоги

Одна из самых выгодных систем налогооблажения в США

Мы работаем по простой, но самой надежной бизнес модели в США!

Представление Ваших Интересов в США

С нами Вы можете быть спокойны по поводу результата и конфиденциальности.

Структурирование кейса

Работа с Вашими представителями в Европе, Азии и СНГ. Работа через аккредитованных бизнес брокеров и лицензированных адвокатов, которые понимают специфику наших задач. Мы подберем проект для инвестиций, строительства.

``Вход`` в проект

Мы работаем с крупным девелопером в США.
Мы выбираем только те проекты, где Ваши инвестиции будут окупаться уже через полу года после строительства.

Возврат инвестиций

Мы отвечаем за подбор и аудит проектов, независимую проверку бенефициаров проекта и проводим ряд мероприятий, направленных на выбор оптимального проекта для инвестиции по за ранее выбранному Вами пути.

Виза Инвестора в США

Возможность получения грин-карты при инвестициях от 1 млн долл (через программу EB5)

Типовые объекты для инвестирования

Возможен подбор экслюзивного варианта

Дом на одну семью

Самые востребованные объекты жилой недвижимости во Флориде — это single family house, готовые для проживания дома, стоимостью до 350 тысяч долларов.

Доходность инвестиций до 22,5%

Таун-Хаус

Второй по-полярности тип недвижимости во Флориде. Пользуется популярностью у молодых семей с бюджетом покупки до 300 тысяч долларов.

Доходность инвестиций до 13,5%

Апартаменты (кондо)

Апартаменты относятся к редкому типу объекта инвестирования во Флориде. Один из плюсов покупки является низкий порог «входа» — от 100 тысяч долларов.

Доходность инвестиций до 10%

Примеры текущего листинга

Мы не гарантируем наличие указанных объектов в продаже к моменту поступления средств от всех инвесторов проекта. Указанные примеры приведены справочно и не являются публичной офертой.

Срок закрытия сделки: от 4 недель

Этапы работы

Заявка

Оставьте заявку на консультацию с Партнером компании, мы свяжемся с вами и обсудим все детали

Договор

Создание LLC/LP, подписание operation/ limited partnership agreement/offering memorandum

Инвестирование

После зачисления средств на счет совместной компании мы приступаем к поиску, покупке и ремонту недвижимости

Сдача проекта

Предпродажная подготовка объекта, листинг, продажа и закрытие сделки. Реинвестирование в новый объект.

Как вы гарантируете доходность?

Мы группа предпринимателей, инвесторов, строителей и риэлторов, которые
работают более 10ти лет в недвижимости.

Мы не можем гарантировать на все 100% получение прибыли, но за счет нашего опыта мы добиваемся максимальной рентабельности.
И считаем, что самая лучшая гарантия в сделках, это то, что мы не зарабатываем ни цента пока не заработает инвестор.
Все сделки осуществляются в юрисдикции США и по американскому праву и все участники сделки несут ответственность согласно американского законодательства.

Мы сопровождаем сделки через партнеров — юристов, бухгалтеров, брокеров и риэлторов, которые имеют на это соответствующие лицензии, страховки и несут персональную ответственность в рамках своей работы.
Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Кто будет собственником недвижимости?

Собственником недвижимости будете вы.

После того, как будет сформирована необходимая сумма для покупки объекта недвижимости, и оформления всех документов вы становитесь собственником данного объекта через созданную компанию (как правило, LLC или LP) в которой у вас будет доля, эквивалентная сумме ваших инвестиций.

Мы занимаемся ремонтом и дальнейшей продажей этой недвижимости, но все средства поступают на счет вашей компании.

Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Как вы зарабатываете на сделках?

Мы получаем доход в размере 40% от прибыли полученной после продажи недвижимости.

Таким образом, мы заинтересованы найти подходящий для инвестирования объект, с заданной доходностью.

Именно на «входе» в объект, определяется будущая доходность.
Так же мы зарабатываем до 15% от сметы ремонта за оказание услуг по организации ремонтно-строительных работ, доставке строй материалов, технике, контролю рабочих и получение необходимых разрешений. По сути мы выполняем функции прораба на объекте.

Последние три объекта мы передавали функции прораба на стройке на аутсорс, таким образом, наша доходность была сформирована только после продажи готовых объектов.

В настоящее время мы сфокусировались на поиске новых объектов для инвестирования и смогли увеличить одновременное ведение большого количества сделок.

Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Почему вы не берете платы за управление инвестициями?

Во-первых, мы считаем, что не этично брать деньги за управлениями инвестициями, до момента получения прибыли. Многие управляюшие фондов берут плату за управление инвестициями, которая достигает 10% от суммы фонда.

Таким образом, они заинтересованы как можно дольше получать стабильный % за управление инвестициями, чем работать на получение реальной прибыли от сделок.

Во-вторых, только компании с лицензированным финансовым советником в штате могут получить официальный статус, который позволяет им взимать плату за управление (management fee). Для нас это дополнительные расходы, которые снизят потенциальную прибыль, таким образом, инвесторы получат меньшую доходность.

В-третьих, мы уверены в себе, своем опыте и считаем, что достигнем поставленных планов по рентабельности и прибыли со сделок. Если мы этого не сделаем, то мы ничего не заработаем.

Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Зачем вам привлекать инвестиции, если можно получить кредит в банке?

Покупка домов на аукционе или у оптовиков осуществляется только за наличные. Банки не финансируют такие сделки.

При этом самые «горячие» сделки совершатся за 15-20 минут, так как в этом бизнесе огромная конкуренция из желающих купить недвижимость, как можно дешевле.

Таким образом, мы формируем финансовое «плечо» для оперативного совершения большого количества сделок.

Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Какой минимальный срок инвестиций и когда я получу первую прибыль?

Первую прибыль можно получить сразу же после продажи первого объекта, как правило это 4-6 месяцев. В редких случаях 2-3 месяца.

При этом часть прибыли возможна к распределению между партнерами и зависит от условий, которые мы закрепим в договорах. Мы реинвестируем большую часть выручки от сделки в новый объект для того, чтобы достичь максимальной доходности от первоначальных инвестиций. Однако, мы можем установить не снижаемую сумму инвестиций, а полученную прибыль распределять сразу же после продажи объекта.

Минимальный срок инвестиции 36 месяцев, при этом мы документарно предусматриваем возможность инвестору «выйти» досрочно из проекта.
Так как мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству и несем затраты на структурирование сделки (создание компаний, юрист, бухгалтер, затраты на поиск недвижимости и тд), то срок менее 36 месяцев не позволяет достичь плановой рентабельности к сумме первоначальных инвестиций.
Тем не менее, каждая сделки уникальна, например, если сумма инвестиций позволяет совершить одновременно большое количество сделок по флиппингу, то срок инвестиций будет изменен пропорционально и индивидуально.

Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Могу ли я инвестировать меньше, чем 250 тысяч долларов?

Мы рассматриваем предложения от пула инвесторов (коллективные инвестиции), где общая сумма будет не менее 250 тысяч долларов, но вложения каждого инвестора могут быть от 10 до 50 тысяч долларов.
При этом, если минимальная сумма инвестиций в 250 тысяч долларов не будет сформирована, то денежные средства будут возвращены инвесторам.
Сумма в 250 тысяч долларов определена нами как минимальная, в ходе сделок по флиппингу, когда 200 тысяч идет на покупку объекта и до 50 тысяч на ремонт, предпродажную подготовку и комиссии по закрытию сделки (closing cost). При этом цена продажи объекта, как правило, составляет 300-320 тысяч долларов (доходность около 20% от инвестиций).

После реинвестирования полученных средств от первой сделки в следующий объект и последующем выходе из него (продаже после флиппинга), мы получаем двойную доходность на первоначальные инвестиции (до 40%).
В среднем такая оборачиваемость свойственна объектам до 300 тысяч долларов и позволяет совершить около 2х сделок с год с первоначальными инвестициями. После всех затрат и выплат (налоги и тд) чистая годовая доходность составляет до 15-20%.

Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Какая максимальная сумма инвестиций?

В настоящее время мы НЕ рассматриваем предложения с суммой разовых инвестиций более 10 млн долларов, в виду отсутствия одновременного наличия на рынке необходимого количества недвижимости, подходящей для флиппинга.
При необходимости мы можем рассмотреть варианты покупки и дальнейшего управления (аренда, перепродажа) готовой для инвестиций недвижимости и сформировать инвестиционный портфель на индивидуальных условиях.
Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.

Как получить грин-карту в США при инвестициях от 1 млн долларов?

В 4м квартале 2020 года мы начали работать с региональными центрами, которые участвуют в программе EB5.
По данной программе инвестор, вложивший более 900 тысяч долларов через региональный центр в проект, который получил сертификацию в иммиграционной службе США, имеет право претендовать на так называемую визу-инвестора.
Мы не являемся иммиграционным адвокатом и не даем legal advice по программе EB5 и не получаем дополнительной прибыли с этого.
Для получения дополнительных условий оставьте заявку на консультацию с партнером через форму заявки.
Более подробная информация на официальном сайте иммиграционной службы — ___________

Сделайте первый шаг

Заполните форму, и мы свяжемся с Вами.

Так же вы можете позвонить нам по номеру прямо сейчас:

+1(347)833-9206

(время Нью-Йорка)

    Ваше имя (обязательно)

    СкайпВайберВатсап

    Ваш e-mail (обязательно)

    Ваш сотовый (обязательно)

    Вы можете загрузить документы

    Нажимая кнопку «Отправить», вы даёте согласие на обработку персональных данных